Tolkkua tonttivuokrien korotuksiin

Kovat asumiskustannukset ovat Helsingin suurimpia ongelmia. Kaupungilla olisi monia mahdollisuuksia hillitä asumismenojen nousua, koska Helsinki on suuri maanomistaja, vuokranantaja ja rakennuttaja. Käytännössä kaupunki kuitenkin kiihdyttää omilla päätöksillään asumiskustannusten nousua.

Esimerkiksi tämän ja ensi vuoden aikana päättyvien noin 750 tontin vuokrasopimusten tilalle kaupunki tekee sopimuksia, jotka nostavat kyseisten tonttien vuokrat moninkertaisiksi. Isoja korotuksia on tulossa muun muassa Haagan, Käpylän, Maunulan, Oulunkylän ja Pitäjänmäen alueella. Lisää korotuksia on jo valmisteilla vuosille 2023-2024.

Korotuksia perustellaan maan ansiottomaan arvonnousuun perustuvilla laskennallisilla arvioilla, jonka päälle lisätään vielä vuotuinen 4 prosentin tuottovaatimus ja vuotuinen indeksikorotus. Rajujen korotusten seurauksena asukkaat joutuvat maksamaan vuokrissa ja yhtiövastikkeissa pelkästään tonttivuokraa vajaasta kahdesta eurosta yli kolmeen euroon asuntoneliötä kohti. Tämä koskee myös uusia asuntoja.

Tonttivuokrien kohtuuttomuutta kuvaa sekin, että kaupunki sai pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla viime vuonna noin 215 miljoonan tulot. Uusien sopimusten myötä kaupunki saa tonttipäällikön mukaan viiden seuraavan vuosikymmenen aikana 500–700 miljoonaa lisää tuloja.

Tonttivuokrien perusteet kohtuullisiksi

Vanhojen, useimmiten 50 vuotta sitten tehtyjen maanvuokrasopimusten uusiminen nostamalla vuokraa asteittain jonkin verran on perusteltua. Mutta tonttivuokrien nostaminen jopa yli kymmenkertaiseksi on kohtuutonta.

Kaupungin pitää käyttää maanomistusta keinona edistää kohtuuhintaista asumista. Tonttien myyminen ei edistä sitä. Kaupunginvaltuuston tulee sen sijaan määritellä tonttivuokrille uudet perusteet, joilla ei tavoitella satojen miljoonien eurojen lisätuottoja.

Tonttivuokrien korotusten kohtuullistamisen lisäksi kaupungin tulee edistää kohtuuhintaista asumista myös nostamalla pitkäaikaisen ara-säännellyn vuokra-asuntotuotannon osuutta, perustamalla oma rakennusyhtiö ja käyttämällä oikeuttaa lunastaa rakentamiseen kaavoitettavia tontteja kaupungin omistukseen.

SKP:n Maunula-Pakilan osasto
16.10.2020

(Artikkelin kuva: hel.fi)

Helsingin laitettava asumismenot kuriin

Vuokrat ja asuntojen hinnat ovat Helsingissä nousseet jatkuvasti. Pienituloisten on lähes mahdoton saada Helsingissä asuntoa, johon heidän rahansa riittäisivät. Piirikomitea ottaa napakasti kantaa aiheeseen.

Piirikomitean maanantaisessa kokouksessa julkaistiin kannanotto kohtuuhintaisen asumisen puolesta:

SKP:n Helsingin kaupungin piirikomitea 18.6.2012

Helsingin laitettava asumismenot kuriin

Vuokrat ja asuntojen hinnat ovat Helsingissä nousseet jatkuvasti. Pienituloisten on lähes mahdoton saada Helsingissä asuntoa, johon heidän rahansa riittäisivät. Kaupungin asuntojonossa on noin 22 000 vuokra-asunnon hakijaa. Asunnottomuus on pahentunut ja syksyn tullen moni opiskelija tarvitsee hätämajoitusta.

Asumismenojen nousu on kiihtynyt sen jälkeen, kun vuokrasääntely ja avara-järjestelmä purettiin 90-luvulla. Myös Helsingin kaupunki on toimillaan pahentanut tilannetta. Kaupunki on nostanut tonttien vuokria jopa moninkertaisiksi. Uusien asuntojen rakentamisesta vain pieni osa on kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja. Lisäksi uusien asuinalueiden rakentamisessa on siirrytty valtavan suuriin kokonaisuuksiin, joka on keskittänyt ne muutamalle suurimmalle rakennusliikkeelle.

SKP:n Helsingin kaupungin piirikomitea vaatii hallitusta palauttamaan vuokrasääntelyn ja suuntaamaan rahaa kohtuuhintaiseen vuokra-asuntotuotantoon. Kaupungin on kannettava oma vastuunsa muuttamalla tonttivuokrien määräytymisperusteet kohtuullisemmiksi.

Lisäksi SKP toistaa esityksensä, että Helsinki perustaa oman rakentamisen liikelaitoksen, joka keskittyy kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentamiseen sekä kiinteistöjen putkiremontteihin ja muuhun peruskorjaukseen. Kaupungin on varauduttava järjestämään hätämajoitusta sitä tarvitseville, kuten asuntoa vailla oleville opiskelijoille.

Helsingin hillittävä vuokrien nousua

Suomen kommunistisen puolueen Helsingin kaupungin piirikomitea vaatii valtiovallalta ja Helsingin kaupungilta pikaisia toimia asumiskustannusten alentamiseksi ja kohtuuhintaisen vuokra-asuntotuotannon lisäämiseksi.

Asuntoministeri Jan Vapaavuoren tähänastiset toimet ovat tukeneet lähinnä niitä, joilla on varaa ottaa lainaa asunnon ostamiseksi. Samalla kokoomusministeri on järjestänyt gryndereille edulliseen hintaan tontteja, joita ne voivat 10 – 20 vuoden kuluttua myydä kovalla rahalla. Samaan aikaan etenkin kohtuuhintainen vuokra-asuntotuotanto on romahtanut.

Helsingin kaupungin johdossa kokoomus ajaa sosialidemokraattisen apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilän tukemana tonttivuokrien korottamista noin 15-kertaiseksi. Asuntotuotannon romahdus on samalla paljastanut sen, että suurin osa uusista tonteista on luvattu rakennusliikkeille omistusasuntotuotantoon.

SKP:n piirikomitea vetoaa kaupunginvaltuutettuihin tonttivuokrien kohtuuttomien korotusten estämiseksi. Helsingin kaupunki kerää asuntotonttien vuokrilla kaksi kertaa enemmän reaalituottoa kuin markkinoilla saa vastaavista sijoituskohteista. Tonttivuokrat ovat täällä kaksi-kolme kertaa korkeammat kuin esimerkiksi Tukholmassa.

Piirikomitea tukee Tontinvuokraajien kansalaisliikkeen ja kaupungin vuokralaisten vaatimuksia tonttivuokrien tuottovaatimusten alentamiseksi neljästä prosentista kahteen prosenttiin. Samalla piirikomitea esittää, että kaupunki käynnistää oman vuokra-asuntojen rakentamisen perustamalla sitä varten oman rakennusyksikön.

SKP:n Helsingin kaupungin piirikomitea 18.2.2009